株式会社LOKAHIs（本社：東京都新宿区、代表取締役：島岡 奏）は、医師・医療従事者に特化した不動産総合窓口「医師の不動産デスク」を立ち上げた。
医師の不動産デスクは、引越しの際の賃貸仲介、自宅の売買、クリニック開業時の開業物件、投資用不動産、所有物件の査定、管理方法・運用方法の相談、資産管理会社設立、といった不動産にまつわる業務をワンストップで任せることができる。忙しい医師をはじめとする医療従事者の暮らしをより豊かにするための不動産総合窓口である。
背景
医師は自宅の購入や相続に加え、転属で勤務先を転々としたり、投資用の物件を所有したり、クリニックを開業したり、不動産との関わりが多い。まだ自宅の購入やクリニック開業など具体的には考えていない、という医師でも今後関わることになるかもしれない。
その際に、賃貸・売買・開業・投資、とそれぞれ別の不動産会社とやりとりをするのでは手間も時間もかかる。担当が変わる度に自身のライフプランや勤務状況など同じ情報を毎回説明するのは面倒であり、伝え漏れが生じる危険性もある。投資用不動産のローンのせいで自宅のローンが組めない、また自宅のローンや投資用不動産のローンのせいでクリニック開業融資が組めない、といった事例も見受けられる。特に投資用不動産を先に購入する場合、年収が高い医師は必要以上に物件を買わされてしまうこともあるので注意が必要である。不動産を購入する時だけでなく、賃貸に住む場合でも、将来の働き方やライフプランをしっかりと把握しておくことが重要である。
医師の働き方は勤務医と開業医、保険診療と自費診療、夜勤やオンコールの有無など専門領域が違う場合はもちろんのこと、専門領域が同じ場合でも様々な働き方がある。転勤や転科により収入が大きく変化する可能性や、開業のための事業融資計画、退職金の有無などの特殊な点もライフプランを設計するうえで考慮する必要がある。
医師の働き方を熟知した担当に相談すれば解決する、そんなサービスを叶えたいという想いから「医師の不動産デスク」は誕生した。
サービスの紹介
【クリニック開業物件】
開業の際の物件の選び方、契約時の注意点や内装業者との現地確認まで対応。
クリニック開業の際は、そもそもクリニックの開業ができる物件なのかどうか、電力や水回り、耐荷重などが対応しているか確認しなければならない項目が多々ある。診療内容などどんなクリニックにしていくのかによってエリアも含め最適な物件を提案する。
【賃貸仲介】
内見・採寸の代行も行っている。写真や動画の撮影、リアルタイムでのビデオ通話でも対応するので、時間を取れない人や地方から部屋を探している人でも時間を拘束されずに部屋を決めることができる。
引越業者との提携により低価格での引越しが可能。
【自宅の購入・売却】
購入するべきか、賃貸のほうが良いか、現在の収入や今後のライフプランに合わせて提案。
ライフプランシートを作成することで、将来についてよりイメージしやすくなる。医師の働き方やライフスタイルを熟知している担当が実際の事例も交えて設計することが可能。
【所有物件の無料査定】
自宅・収益物件・相続した不動産など所有している不動産を無料査定。
医師の場合、両親や親族が自宅以外に投資用不動産を所有している場合も多いため、相続した時にどうするべきか悩むケースも見受けられる。運用方法や売却方法、税務についてもサポートする。
【投資用不動産】
医師の働き方やライフスタイル、ライフプランを考慮した提案に努めている。また、東京都心部の資産価値・賃貸需要ともに高い物件にこだわっているため、不動産投資に不安がある場合でもまずは相談にて対応。
【所有物件の管理・運用方法】
主に不動産投資をしている人に向けた管理業務の代行や運用方法のコンサルティングを実施。現在相談できる担当者がいない人にとって、セカンドオピニオンとして利用可。
【資産管理会社設立】
専門家と連携を取り、最適な運用方法を提案。現在不動産を所有していない場合でも税務の相談を受付中。
「医師の不動産デスク」は医師だけでなく、看護師や薬剤師、医療従事者も利用可能。
クリニック開業、部屋探し、引越し、自宅の購入・売却、所有物件の査定、投資用不動産、所有物件の管理・運用方法、資産管理会社設立など、「医師の不動産デスク」で相談を受け付けている。
